Zum 01.01.2015 musste der qualifizierte Mietspiegel für Dortmund mit einer empirischen Volluntersuchung fortgeschrieben werden. Diese ergab eine durchschnittliche Mietpreissteigerung in Dortmund von ca. 2% je Jahr (orientiert an der Entwicklung des Medians).
Mietspiegel Dortmund 2015 (pdf-Dokument)
„Im Durchschnitt gibt es in Dortmund also noch unverändert eine Mietpreisentwicklung im Rahmen der Inflationswerte. Dies für Mieterinnen und Mieter erfreulich“, stellte Rainer Stücker, Geschäftsführer des Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. fest. „Damit unterscheidet sich Dortmund wesentlich von der Mietpreisentwicklung anderer Großstädte, was sich vor allem durch die geringere Zahlungsfähigkeit erklärt, bedingt durch die hohe Arbeitslosigkeit in unserer Stadt.“
Der neue Mietspiegel gibt aber auch wieder, dass höhere Mieten gezahlt werden bzw. stärkere Erhöhungen gegeben sein können, wenn eine höhere bauliche Qualität und begehrte Wohngebiete zusammenkommen.
„Der aktuelle Mietspiegel dokumentiert damit auch die ‚Teilung der Stadt‘ in ‚bessere und schlechtere‘ Wohngebiete, erstmals unmittelbar in der Form von Gebiets bezogenen Zu- und Abschlägen.“, sagte Rainer Stücker, Geschäftsführer des Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. „Diese Zu- und Abschläge sind ein gesichertes Ergebnis der empirische Untersuchung und spiegeln somit Realitäten des Dortmunder Wohnungsmarktes.“
Umso wichtiger ist es, die vielfältigen Differenzierungen hervorzuheben, die den neuen Dortmunder Mietspiegel prägen:
Aus Mietersicht problematisch ist, dass sich die Tendenz zu Zuschlägen bei „kleineren“ Wohnungen weiter verstärkt. Erstmals ist bereits bei Wohnungen vom 55-60 m² ein Zuschlag (0,21 €) berechtigt, für Wohnungen zwischen 40-50 m² steigt der Zuschlag von 0,32 € auf 0,41 €. „Faktisch heißt dies für Mieter, die durch einen Umzug in eine kleinere Wohnung ihre Wohnkostenbelastung senken wollen oder müssen (Kosten der Unterkunft für Bezieher von ALG II und Grundsicherung) kaum noch die Chance hierzu haben.“, stellte Rainer Stücker fest.
Umso wichtiger ist, dass der Mietspegel und Erläuterungen sowie Berechnungshilfen für Betroffene zugänglich sind. Der Mieterverein Dortmund e.V. bietet diese an.
Der Mietspiegel ist auf der Internetseite des Mieterverein Dortmund und Umgebung e. V. als pdf-Dokument sowie auch als Sonderdruck in der Geschäftsstelle, Kampstraße 4, 44137 Dortmund, kostenlos erhältlich. In Kürze wird online auch ein Mietspiegelrechner zur Verfügung stehen. Vereinsmitglieder erhalten den neuen Mietspiegel mit der nächsten Ausgabe der Vereinszeitung Mieterforum Anfang März.
Der Mieterverein Dortmund und Umgebung e. V. bietet seinen Mitgliedern in allen Rechtsfragen einer Mieterhöhung umfassende telefonische und persönliche Beratung und Vertretung an.
Pressemitteilung Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. // 09.01.2015