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Mietrechtsratgeber
Der Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. erstellt zur Information seiner Mitglieder zahlreiche Ratgeber zu miet- und wohnungsrechtlichen Fragen. Die hier angebotenen Informationen ersetzen jedoch keine Rechtsberatung! Bei mietrechtlichen Problemen sollten Sie unbedingt rechtlichen Rat einholen.
Folgende Ratgeber sind an dieser Stelle als pdf-Dokumente verfügbar:
Anmietung einer neuen Wohnung
Eine neue Wohnung zu finden ist schon nicht leicht. Hat man endlich die passende gefunden, fehlt nur noch der Mietvertrag. Wenn da nicht noch der neue Vermieter einige Fragen hätte, eine horrende Kaution verlangt, und ein Makler Ansprüche stellen würde...
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Besichtigungen - darf Ihr Vermieter in Ihre Wohnung?
Überraschend Besuch vom Vermieter? "Mir passt das jetzt leider gar nicht, bitte melden Sie sich schriftlich an. Auf Wiedersehen!" Mehr über Ihre Rechte und Pflichten erfahren Sie in unserem Ratgeber.
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Betriebs- und Heizkostenabrechnungen - Abrechnungsfrist
Seit September 2001 gilt für alle Mietverhältnisse, dass ein Vermieter eine Betriebs- oder Heizkostenabrechnung spätestens nach zwölf Monaten dem Mieter
übermittelt haben muss (§ 556 Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch - BGB -).
Eigentümerwechsel - wenn der Vermieter wechselt
Vom Verkauf eines Hauses erfahren die betroffenen Mieter oft als letzte! In vielen Fällen steht plötzlich jemand vor der Tür, der angibt, der neue Hauseigentümer zu sein. Vielfach werden auch sofort neue Mietverträge oder Zusatzvereinbarungen einschließlich Mieterhöhung zur Unterschrift vorgelegt oder es wird die sofortige Mietzahlung verlangt. Das oft dreiste Auftreten der Käufer schüchtert Mieterinnen und Mieter meistens ein. Hinzu kommt die Ungewißheit, daß man gar nicht weiß, ob man als Mieter beim Hausverkauf geschützt ist. So kommt es oft zum Abschluß von Verträgen, durch die Mieter sich vielfach drastisch verschlechtern. Dabei sind Mieter beim Hausverkauf durch das Mietrecht gut geschützt!
Kaution
Wie hoch sie sein darf, was während Ihrer Mietzeit damit passiert und wie Sie sie zurück bekommen.
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Kleinreparaturen
Mieter haben die vereinbarte Miete zu zahlen und die Vermieter dafür Sorge zu tragen, dass sich die Wohnung in einem mängelfreien Zustand befindet. Dieser im Bürgerlichen Gesetzbuch festgelegte Grundsatz ist eindeutig (§ 535 BGB). Dennoch versuchen Vermieter, diese "Rollenverteilung" zu ihren Gunsten zu verschieben. Entweder soll der Mieter die Mängel gleich selbst beheben lassen, oder es wird eine Kostenbeteiligung gefordert. Grundsatzurteile haben hier sehr enge Grenzen gezogen. Hierüber informiert dieser RATGEBER.
Kosten der Unterkunft (KdU) - Allgemeine Informationen
Unterkunftskosten bei Arbeitslosengeld II, Sozialhilfe und Grundsicherung - wenn Sie Arbeitslosengeld II, Sozialhilfe oder Leistungen der Grundsicherung erhalten, steht Ihnen ein Anspruch auf Übernahme Ihrer Mietkosten zu. Im Ratgeber finden eine Kurzübersicht über die wichtigsten rechtlichen Probleme.
Kosten der Unterkunft (KdU) - Aufforderung zum Umzug
Wenn Ihnen die ARGE schreibt: „... fordere ich Sie auf, unverzüglich die Senkung der Kosten der Unterkunft auf ein angemessenes Maß vorzunehmen. Dies kann durch Umzug, Untervermietung oder auf andere Weise erfolgen. ...“ Wichtig: Keine Panik !!! Wichtiger: Werden Sie aktiv !!! Erste Informationen finden Sie in unserem frei verfügbaren Ratgeber!
Kosten der Unterkunft (KdU) - Renovierung
Kosten für Schönheitsreparaturen im SGB II, SGB XII: Renovierung – Welche Kosten trägt die ARGE/ Sozialamt?
Kündigung durch den Mieter
Wer eine neue Wohnung anmietet, muss wissen, wann er die alte Wohnung kündigen kann. Doppelmieten kann sich niemand leisten. Durch Mietrechtsränderungen zum 01. September 2001 und zum 01. Juni 2005 hat sich
einiges geändert. Welche Frist bei welchem Vertrag gilt, erläutert dieser Ratgeber.
Mietminderung
Bei Mängeln haben Mieter neben dem Recht auf Instandsetzung auch das Recht, die Miete zu mindern. Zwar kann dieses Recht durch den Mietvertrag nicht eingeschränkt werden, in vielen Fällen üben Mieter aber Ihr Recht zur Minderung nicht richtig aus. Hier hilft dieser RATGEBER.
Mieterhöhung
Die "Spielregeln" für allgemeine Mieterhöhungen bei freifinanzierten Wohnungen sind kompliziert, da einerseits die ortsübliche Miete für die jeweilige Wohnung bestimmt werden muss, andererseits Kappungs- und Sperrfristen zu beachten sind. Hierüber informiert dieser RATGEBER.
Modernisierung
Sie haben gehört, dass in Ihrem Haus modernisiert werden soll? Sie sind vielleicht sogar froh, weil Sie endlich ein Bad, eine Zentralheizung oder sogar neue Fenster bekommen sollen? In der Tat sind bei vielen Wohnungen aufgrund ihres schlechten Zustandes und ihrer unzeitgemäßen Ausstattung Reparaturen und Modernisierungen längst überfällig. Doch leider verkehrt sich der Traum vom "Schöner Wohnen" allzu oft in einen Alptraum von Lärm, Dreck und unbezahlbaren Mieten! Dieser RATGEBER informiert Sie über Ihre Mieterrechte und sagt Ihnen, worauf Sie unbedingt achten sollten!
Nachmieter gesucht?
Mit drei Monaten ist die Kündigungsfrist für eine Mietwohnung vom Gesetzgeber zum Vorteil der Mieter verkürzt worden. Dennoch können diese drei Monate viel zu lang sein, wenn die neue Wohnung schon gefunden ist und bezahlt werden will. Da bietet es sich doch an, auf eigene Faust einen Nachmieter zu finden. Doch Vorsicht: Den Begriff "Nachmieter" kennt kein Gesetz.
Schimmelpilz
Feuchtigkeit in den Wänden hat oft Schimmelpilzbefall zur Folge. Dieser ist erheblich gesundheitsgefährdend und bedarf sofortiges Handeln! Als erstes muss der Vermieter informiert werden. Und dann entbrennt in der Regel ein Streit darüber, wer die Schuld an den Ursachen trägt...
Schönheitsreparaturen
Wer, wie, wann?
Gesetze und Verträge beruhen auf Sprache. Klar. Dass diese aber Gegenstand so mancher richterlichen Entscheidung in Bezug auf die Renovierungspflichten war, ist nicht allgemein bekannt. Es kommt immer auf die Formulierung an...auch bei der Frage, ob in Ihrem Mietvertrag alles rechtens ist.
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Umwandlung von Mietwohnungen
UMWANDLUNG heißt: Aufteilung eines Mietshauses in rechtlich selbständige Eigentumswohnungen. Diese können dann einzeln verkauft werden. In einem Mietshaus haben alle Mieter den selben Vermieter. Dieses Haus kann nur als Ganzes verkauft werden. Mit der Umwandlung wird dies alles anders. Das Haus wird in Einzeleigentum aufgeteilt.
Es entstehen die sogenannten Eigentumswohnungen, die jetzt einzeln und an verschiedene Käufer veräußert werden können.
Winterdienst
Welche Pflichten bei Schnee und Eis zu beachten sind und welche Regelungen im Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter gelten, haben wir in diesem Ratgeber zusammengefasst.
Wohngeld
Dieser Ratgeber enthält Informationen zur Wohngelderhöhung aus dem Jahr 2009.
Wohnungsmängel /Mängelbeseitigung
Grundsätzlich hat ein Vermieter dafür Sorge zu tragen, dass sich die Wohnung in einem ordnungsgemäßen Zustand befindet. Dieser im Bürgerlichen Gesetzbuch festgelegte Grundsatz ist eindeutig (§ 535 BGB). Dennoch klappt es in vielen Fällen mit der Mängelbeseitigung nicht. Denn die Reparatur verursacht Kosten, die Eigentümer häufig vermeiden wollen.
Wohnflächenberechnung - schon mal nachgemessen?
Bei der Berechnung der Grundmiete, bei Betriebs- und Heizkostenabrechnungen, sowie bei Mieterhöhungen kommt es oft entscheidend auf die Wohnungsgröße an. Für Mieterinnen und Mieter ist es deshalb wichtig zu wissen, was zur Wohnfläche zählt und wie diese im Einzelnen berechnet wird.
Zwangsversteigerung - wenn Ihr Haus versteigert wird
Keine Panik! Wie bei jedem Eigentümerwechsel gilt: "Kauf bricht nicht Miete" - der neue Hausbesitzer hat Ihren Mietvertrag vollständig mit zu übernehmen. Schützen Sie sich vor ungerechtfertigten Forderungen - informieren Sie sich über Ihre Rechte!
