Mietspiegel-Rechner
Dieser Mietspiegel-Rechner basiert auf dem aktuellen Dortmunder Mietspiegel 2025/2026 (Laufzeit 01.01.2025 bis 31.12.2026).
Mit diesem Online-Rechner wollen wir die Anwendung des Dortmunder Mietspiegels erleichtern. Der Mietspiegel und dieser Rechner gelten jedoch nicht für Wohnungen in
Ein- und Zweifamilienhäusern sowie für Wohnungen mit weniger als 20 m² oder mehr als 145 m² Wohnfläche. Der Mietspiegel gilt nur für Baujahre bis einschließlich 2019.
Der Mietspiegel findet keine Anwendung für Substandard-Wohnungen ohne WC und für Wohnungen, die möbliert vermietet werden. Für diese Wohnungen kann der Mietspiegel als Orientierung dienen.
Das Ergebnis können Sie am Ende als PDF-Dokument für Ihre Unterlagen abspeichern.
Bitte beachten Sie : Die Ergebnisse des Mietspiegel-Rechners stellen keine rechtsverbindliche Auskunft dar und
ersetzen keine Rechtsberatung durch den Mieterverein. Alle Angaben ohne Gewähr. Für evtl. Fehler wird keine Haftung übernommen.
Angaben zur Wohnung
Baujahr* : [?]
Größe d. Wohnung* : [?]
Handelt es sich um ein Appartment (abgeschlossene Einzimmerwohnung mit Badewanne oder Dusche sowie WC und einer
ausgestatteten Kochnische mit bis zu 50,00 m²)?
Handelt es sich um eine Maisonette- oder Galerie-Wohnung (Treppe innerhalb der Wohnung mit nutzbaren Wohnräumen auf mind. zwei Etagen)?
Handelt es sich um eine Dachgeschoss-Wohnung (Zimmer haben teilweise Dachschrägen)?
Handelt es sich um eine Souterrain-Wohnung (teilweise unterhalb der Oberfläche liegend)?
(Teil-)Inklusivmiete
Sind in Ihrer Kaltmiete bereits die Betriebskosten ganz oder teilweise enthalten?
Wenn ja, welche Kostenarten sind enthalten?
Entwässerung
Straßenreinigung
Müllabfuhr
Sach- und Haftpflichtversicherungen
Badausstattung
Wohnungen mit einem Badezimmer mit WC und Badewanne werden im Mietspiegel als Standard definiert. [?] Machen Sie bitte Angaben zur Bad-Ausstattung:
Bodenbeläge
Wohnungen, die innerhalb der Wohn- und Schlafräume überwiegend mit Laminat-, Teppichboden oder
einfachem PVC-Bodenbelag ausgestattet sind, werden im Mietspiegel als Standard definiert.
Geben Sie bitte an, ob die überwiegend verwendeten Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen vom Standard abweichen:
Beheizungsart
Hinsichtlich der Beheizungsart sind die Wohnungen als Standard mit einer Zentralheizung für das Gebäude ausgestattet. Bitte geben Sie an, ob in der Wohnung überwiegend andere Beheizungsarten vorhanden sind (betrifft alle Aufenthaltsräume wie Wohn- und Schlafräume):
Verglasung
Hinsichtlich der Verglasung sämtlicher Fenster und Außentüren (z.B. Türen zu Balkonen und Laubengängen) liegt den
Wohnungen eine Isolierverglasung als Standard zugrunde. Bitte geben Sie an, ob eine andere Verglasung in Ihrer Wohnung vorhanden ist:
[?]
[?]
Für Wärmeschutzverglasung mit zusätzlichem Schallschutz (mindestens der Schallschutzklasse 4 der VDI-Richtlinie 2719 „Schalldämmung von Fenstern“), können die Zuschläge für Wärmeschutzverglasung und höherwertige Wärmeschutzverglasung nicht angewendet werden.
Außenflächen
Die Wohnungen verfügen im Mietspiegel als Standard über einen Balkon, eine Loggia oder eine ebenerdige Terrasse
(ohne Garten) zur alleinigen Nutzung durch die Mietpartei. Bitte geben Sie an, ob Ihre Wohnung vom Standard abweicht:
Aufzug und Barrierefreiheit
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Weitere sonstige Merkmale
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Modernisierungen
Bitte geben Sie an, ob und welche Modernisierungsmaßnahmen in Gebäuden durchgeführt wurden, die vor 1980 errichtet wurden. Modernisierungen sind nur zu berücksichtigen, wenn sie vom Vermietenden durchgeführt wurden.
Erneuerung/Austausch der gesamten Heizungsanlage (des Heizkessels, der Rohr- bzw. Zuleitungen von der Heizzentrale zu den Wohnungen sowie der Heizkörper) ...
Baderneuerung/-modernisierung (zeitgleiche Neuverfliesung und Erneuerung von Sanitärobjekten) ...
Erneuerung/Modernisierung der Fenster (in sämtlichen Aufenthaltsräumen, wie Wohn- und Schlafräume, und in der Küche) ...
Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation (Austausch der vorhandenen Leitungen und/oder Verstärkung der Leitungsquerschnitte) ...
Erneuerung/Austausch des Fußbodenbelages bzw. grundlegende Aufbereitung bei Parkett und Hobeldielen (Boden vollständig abgeschliffen) ...
Nachträgliche Dämmung der Außenwände, des Daches bzw. der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke ...
Gebietseinteilung / Wohnumfeld
Auf der Internetseite der Stadt Dortmund kann die Zugehörigkeit einer Wohnung zu einem Gebiet überprüft werden. Hierfür konnten statistische Einflussgrößen auf die Höhe der Miete festgestellt werden [?] .
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